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济南“土拍”新政落地 居住用地将有“最高限价”
发布日期:2017-08-09浏览次数:

  为进一步落实房地产市场调控的相关政策,促进全市房地产市场平稳健康发展,济南市国土部门对当前土地市场的有关政策进行调整。

  本着“增加总量、控制热点、均衡供地”的原则,本次调整在提高竞买保证金缴纳门槛的同时,针对市区内热点地区的居住用地使用权在出让竞拍环节设定最高限价,从而引导房地产企业理性竞价,控制溢价率、遏制“地王”现象产生。

  从市国土部门了解到,“最高限价”是《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台后,我市将新政落到实处的新措施。

  居住用地的最高限价,在济南土地市场首次出现,本轮调整采取“限地价,竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后,当网上报价达到最高限价时经询问竞买人,有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,以网上限时报价阶段最后报价有效,最后报价即最高限价为土地成交价款。

  竞买人报价达到最高限价,网上交易系统自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,进入该环节交易系统自动启动20分钟倒计时,各竞买人须在规定时间内,一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积。承诺配建拆迁安置面积最大者成为宗地竞得人,报面积相同的取先报面积者得,20分钟倒计时内无人报面积,交易系统自动关闭报价通道,网上限时竞价阶段最高有效报价者为竞得人。

  宗地竞拍成交后,竞得人需在成交后十日内与市政府指定单位签订拆迁安置房建设协议,持协议才有资格签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期取消竞得资格,竞买保证金不予返还并列入诚信黑名单。

  开发企业竞地前需签定承诺书确保竞买保证金是自有资金,一旦发生资金来源违规,将扣除保证金并纳入黑名单,两年之内不得参与拍地等方面的规定,土地市场在管理、运营、品牌、资金、成本等方面对房地产开发企业做出了更高的要求,加大了拿地的难度,优胜劣汰势必加速房地产市场的分化。

  另据了解,此次针对土地供应所设定的最高限价的调整,是我市土地市场落实调控政策的又一新举措,据国土部门人士分析短期内将对我市土地市场的高溢价率、“地王”现象起到一定的遏制作用。(来源:济南市人民政府门户网站)




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